domingo, 23 de diciembre de 2012

REPASO ESCRITOS DE CIVIL

REPASO CIVIL ESCRITOS (IRE ACTUALIZANDO)



 1) ESCRITO DE MÉRO TRÁMITE SOLICITANDO INFORMACIÓN AL PUNTO NEUTRO JUDICIAL

Juzgado…….
Proc. Ordinario nº 11/2012

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA ……

Agustin Calvo Rea, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. Agustin Calvo Rea, según consta acreditado en los autos nº….., ante el Juzgado comparezco y, como mejor en Derecho proceda, respetuosamente,

DIGO:

Que por medio del presente escrito y al derecho de esta parte interesa se libre oficio a la OFICINA DE AVERIGUACIÓN PATRIMONIAL o PUNTO NEUTRO JUDICIAL, (existente en el decanato) remita informe sobre las rentas de trabajo, solicitud de devoluciones, impuestos sobre bienes inmuebles, planes de pensiones y cuentas bancarias abiertas a su nombre.

A dichos efectos se hace constar el DNI de la parte demandada que es ……

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO que tenga por presentado el escrito junto con las manifestaciones el mismo contiene, conforme a librar de oficio la averiguación patrimonial solicitada, y acceda a lo solicitado por ser de Justicia y cuanto más proceda en derecho, que pido en Madrid, a 7 de noviembre de 2012

2) NOTA PARA VISTA DE PRUEBAS

Juzgado de Primera Instancia nº 27de Madrid

Proc. Ordinario Nº 11/2012

Nota para vista que presenta el procurador Don Agustín Calvo Rea, en nombre y representación de Don Agustín Calvo Rea, con arreglo a los autos XX/XXX ante el Juzgado de Primera Instancia nº 27 de Madrid y se
PROPONEN LAS SIGUIENTES PRUEBAS:
1. Documental unida a la demanda y por reproducida.
2. Interrogatorio de partes, sobre D. LUIS LÒPEZ FRANCES, con DNI: XXXXXXXXXX que actúa como representante legal de la entidad aseguradora, CASER AUTO S.A.
3. Más Documental, que se aporta en este acto posterior a la demanda, original consistente en original del acuerdo entre D. AGUSTIN CALVO REA y la aseguradora CASER AUTO S.A.
4. Más Documental 2, se libren los siguientes OFICIOS:
·        Oficio sobre la asesoría jurídica del BBVA, en el sucursal nº XX sita en la C/ Hueco 33  para que aporte documento consistente en la información de los movimientos de la cuenta bancaria XXXX-XX-XXXX-XXXXXXXXXX siendo titular D. Agustín Calvo Rea, con DNI; 12345678X
·        Oficio sobre CASER AUTO S.A., con domicilio fiscal en la C/ Madreño 6, Aravaca (Madrid) para que aporte documento consistente en expediente de siniestro de la misma.
·        Oficio sobre MICHELIN S.A.,con domicilio fiscal en la C/ Trabuto 21, Villalba, Madrid para que aporte documento consistente en ficha técnica de los neumáticos ENERGY SABER+.
5. Pericial
Conforme se solicito en el escrito de demanda, como otrosí, y reiteramos a continuación la realización de Informe Pericial de Investigación, Análisis y Reconstrucción de Accidentes y Siniestros,  para su posterior desarrollado, ratificación y  aclaración en SALA por D. ANSELMO PEQUE IGLESIAS, núm colegiado XXXXX y domicilio en C/ La Recolet 3, Madrid.
6. TESTIFICAL
1.      D. PEDRO GARCIA ALONSO, con DNI:…….., y domicilio en c/ Velazquez 1º D, Madrid, como miembro núm. XXXX de la policía municipal de Majadahonda (Madrid).
2.      D. ª. LUISA MATILED ALONSO TOMÉ con DNI:…….., y domicilio en c/ Sol 1º B, Madrid, como miembro núm. XXXX de la policía municipal de Majadahonda (Madrid).
3.      D. JOSE MARÍA GARCÍA TORRES con DNI:……., y domicilio en c/ La Paz 33, Madrid, como acompañante del vehículo de Don Agustín Calvo Rea.
MADRID A 13 DICIEMBRE DE 2012


ESCRITO DE DILIGENCIAS 

PRELIMINARES




AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE MADRID

Don Agustín Calvo Rea, Procurador de los Tribunales y de D. A. A., según se acredita mediante poder especial para pleitos que acompaño para al presente escrito, como documento número 1, y bajo la dirección técnica del Letrado Don Agustín Calvo Rea, perteneciente al Ilustre Colegio de Abogados de Madrid, colegiado número: ……… y con despacho profesional en la C/……, número……. CP……Madrid, fax número:…… ante el Juzgado que por turno de reparto corresponda comparezco y como mejor en derecho proceda,
DIGO:

Que, con arreglo a los hechos y fundamentos que se exponen a continuación, solicito la práctica de las DILIGENCIAS PRELIMINARES  conforme al art. 256.1.1 y 4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil contra la mercantil constructora…….y con domicilio social en …… ,C/……..:,  aporte las pólizas de los seguros de daños materiales o seguros de caución suscritos de conformidad con la ley para la obra ……., descrita así en la Escritura Pública de Compraventa de vivienda con número ……desde el inicio hasta el certificado FIN DE OBRA, en base a los siguientes:

HECHOS

1.- Don Agustín Calvo Rea adquirió vivienda de obra nueva el 1 de agosto de 2012 bajo escritura pública de compraventa de vivienda con número……..

Se acompaña como documento número 2 escritura publica de compraventa de vivienda con número ……

2.- Don Agustín Calvo Rea se traslado a dicha vivienda el 2 de agosto de 2012 e informa de los primeros vicios de construcción en la vivienda el 1 de septiembre de 2012.

Se acompaña como documento número 3  parte incidencia de la entidad aseguradora de la vivienda, ………; con CIF:…….y domicilio en tal …….bajo representación de Don ……….., que concluye en que los desperfectos son vicios en la construcción del inmueble.

3.-  A la vista de los vicios de construcción, mi mandante se puso en contacto con la entidad constructora, aparejador, arquitecto, promotor con el fin de obtener los datos de las entidades aseguradoras de la construcción de obra nueva número …… que responde negativamente.

Como documento número 4, 5 ,6 y 7 se adjunta escrito emitido por la entidad constructora, aparejador, arquitecto y promotor, denegando la información relevante a la entidad aseguradora de la construcción de obra nueva número …….

4.-  Debido a la falta de información y la falta de documentación requerida por esta parte y sin conocer la identidad de las entidades aseguradores y la póliza de la obra nueva número……., mi mandante solicita de oficio la entrega e exhibición  por parte de la empresa demandada de la siguiente documentación:

- Contrato/s de seguro/s en el periodo correspondiente al inicio de la construcción de la obra nueva, número……. hasta el expediente final de obra número …..

A los siguientes hechos le corresponder los siguientes FUNDAMENTOS DE DERECHO:
I
Las diligencias preliminares se presentarán ante el Juez de Primera Instancia del domicilio de la persona que haya de exhibir o entregar el documento conforme al art. 257 LEC

II
Los artículos 258 y siguientes de la LEC fijan el cauce procesal a seguir en las diligencias preliminares de juicio. Sólo para el supuesto de que el requerido se oponga a su práctica interesamos desde este momento la citación de las partes a la vista que se celebrará en la forma establecida para los juicios verbales, según prevé el artículo 260 de la LEC.
III
En virtud del art.7.3, 10 y 256 de la LEC; 11484 CC y art.19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, mi representado esta legitimado activamente para demandar los vicios ocultos a los diferentes agentes, físicos o jurídicos, intervinientes en el proceso de edificación, conforme al art.17 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

IV
Conforme a lo dispuesto en el artículo 256, párrafo 1º, apartado 5 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento civil,  todo juicio podrá prepararse por petición del que se considere perjudicado por un hecho que pudiera estar cubierto por seguro de responsabilidad civil, de que se exhiba el contrato de seguro por quien lo tenga en su poder (art. 17 y 19 Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación).
V
Que conforme al artículo 256.3 LEC, esta parte ofrece al juzgado prestar caución suficiente, en la cuantía que estime necesaria para responder, tanto de los gastos que se ocasiones a las personas que hubieren de intervenir en las diligencias como los daños y perjuicios que les puedan irrogar.
VI
El artículo 394 de la LEC establece que deberán ser impuestas a la parte que haya visto rechazadas sus pretensiones. En todo caso, consideramos existente mala fe, al haberse presentado antes de la demanda al demandado requerimiento fehaciente y justificado de pago conforme Art.395 LEC.
VII

Cuantos demás fundamentos legales, jurisprudenciales o doctrinales citados y no citados en el cuerpo de este escrito, resulten de pertinente aplicación.

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO,  que tenga por presentado el presente escrito, sirva admitirlo y en mérito a su contenido acuerde la práctica de la diligencia indicada consistente en: ENTREGA DEL CONTRATO/S DE SEGURO SOBRE LA OBRA NUEVA NÚMERO….. hasta EL CERTIFICADO FIN DE OBRA, a cargo de la mercantil……. ; con domicilio fiscal en ……. Y los ponga a disposición de esta parte a los efectos de obtener copia de los mismos y se condene en COSTAS  a la parte requerida.


OTROSÍ: Conforme al art. 256.3 LEC, para responder tanto a los gastos que se ocasiones a las personas que hubieren intervenir en la diligencia como de los daños y perjuicios que les pudiere irrogar, se ofrece caución en la cuantía que el tribunal estime necesario. Cuando se concrete la misma se prestará en la forma establecida en el artículo 64.2 de la LEC.

Por ser Justicia que pido en Madrid a 12 de noviembre de 2012

 

viernes, 21 de diciembre de 2012

JUICIO VERBAL CIVIL



JUICIO VERBAL CIVIL

AMBITO APLICACIÓN

1)    CUANTÍA INFERIOR A 6.000€

2)    DESAHUCIO / CANTIDAD RENTAS / EXPIRACION PLAZO

3)    FAMILIA

CARACTERÍSTICAS:

  • Procedimiento más complicado en la celebración de VISTA (SÓLO UN ACTO).

  • Demanda con MISMA ESTRUCTURA del ORDINARIO.

ACTOR:

  • DILIGENCIAS FINALES QUE CASI NUNCA SE ACUERDAN

  • NO EXISTEN CONCLUSIONES – POR TANTO INTERVENCIÓN CASI NULA DEL ACTOR.

  • POSIBLE INVOCACIÓN DEL ART. 185.4 LEC: CON EL FIN DE HACER RESUMEN DE PRUEBA / CONCLUSIÓN (consultar criterio del JUEZ con el PROCURADOR).

2. LA PRUEBA EN UN JUICIO VERBAL ( SE PUEDE SOLICITAR EN EL PROPIO ESCRITO SI ES IMPORTANTE)

*      COMO PRUEBA ANTICIPADA POR VÍA OTROSÍ EN LA DEMANDA
                
                   REALIZAR SEGUIMIENTO DE LA PRUEBA Y RESULTADOS

DEMANDADO: MEJOR POSICIÓN:

1)      CONTESTACIÓN VERBAL O NOTA DE VISTA DE CONTESTACIÓN A LA DEMANDA. ( RECOMENDABLE PRIMEROS JUICIOS)

RESALTAR IDEAS BÁSICAS DE LA DEFENSA                    (NEGRITAS/SUBRAYADOS/CURSIVA) – COPIA/s PARTES

LA PRUEBA (PROPOSICIÓN Y PRÁCTICA EN LA VISTA)


-         ESCRITO PARA CITACIÓNES DE PRUEBA ( 3 DÍAS DESDE LA NOTIFICACIÓN CITACIÓN A JUICIO) POSIBILIDAD DE AÑADIR AMPLIACIÓN PRUEBA.

-         SI REQUERIMOS PRUEBA ANTERIOR A LA VISTA:

                                           MECANISMO:

ESCRITO DE PERSONACIÓN Y PROPOSICIÓN DE PRUEBA

DEBE SER NECESARIO E IMPRESCINDIBLE


III.           EXCEPCIONES PROCESALES EN LA VISTA (PEOR SITUACIÓN PARA LA ACTORA) SON DE FORMA VERBAL:

( CONTESTACIÓN GENERAL) Esta PARTE SE OPONE a la EXCEPCIÓN PLANTEADA POR AL DEMANDADA POR “no esta ajustada ni a derecho , ni criterios de justicia y que sirva la propia descripción del relato fáctico en el escrito de la demanda para contestar a la excepción que se formula de contrario”.

IV. PROPOSICIÓN Y CELEBRACIÓN DE LA PRUEBA.

1º) PRÁCTICA PRUEBA PARTE ACTORA

2º) PRÁCTICA PRUEBA PARTE DEMANDADA

LOS ÚLTIMOS SUELEN SER LOS “PERITOS”

II. CONSEJOS EN SALA DEL PROCESO .II

Ø    SE ACONSEJA NO PEDIR INTERROGATORIO DE LA PARTE PARA QUE NO PUEDA SU ABOGADO AUTOPREGUNTARLE

Ø    SI EN ALGÚN MOMENTO EL JUEZ QUIERE CAMBIAR EL ORDEN DE LAS PRÁCTICAS: NUNCA OPONERSE.

Ø    LAS EXPOSICIONES NO SE DEBEN HACER MIRANDO AL CONTRARIO SINO AL JUEZ

V. ESPECIALIDADES EN VERBAL DE FAMILIA .V

Ø    CABE VALORACIÓN FINAL
Ø    INFORMES PSICOSOCIALES: DEBE SOLICITARSE: 

a)    ACTOR: CON EL ESCRITO DE DEMANDA
b)    DEMANDADO: ESCRITO DE PERSONACIÓN

jueves, 20 de diciembre de 2012

PARÓN NAVIDEÑO



RELATO DE FIESTA DE NAVIDAD


EN UNA ACADEMIA NO MUY MUY MUY LEJANA
UN GRUPO DE VALIENTES LICENCIADOS ROMPEN CON

LA SERIEDAD Y LOS FORMALISMOS DE LA PRÁCTICA

DEL DERECHO INCOANDO UN MOVIENTO REVOLUCIONARIO

Y FRESCO EN 1ª INSTANCIA QUE CONCLUYE CON LA FIESTA

DE NAVIDAD DEL 20 DICIEMBRE DE 20-12-2012, COMPAREZCO ANTE LOS MISMOS Y COMO MEJOR EN PROCEDA EN DERECHO



DIGO:



CUENTAN ALGUNOS DICHOSOS QUE EN LA FIESTA SE DEGUSTARON VINOS DE TODO TIPO, CON DENOMINACIÓN DE

ORIGEN DE PARAJES EXTRAÑOS Y MISTICOS; COMO ISABELLO,


SE UNIERON A LOS MISMOS DISTINTOS MANJARES, SNACKS Y EMBUTIDOS TRAIDOS DESDE LOS RINCONES MÁS RECONDIDOS DEL UNIVERSO,



SEGÚN LOS ESCRITOS, INCLUSO



ALGUNOS ENTRE SOLLOZOS JURABAN EN LOS PALACIOS Y SALAS HABER PROBADO BOCADO DE LA TORTILLA ÚNICA ENGENDRADA EN EL MONTE DE AGUSTIN,



Y  QUESITO DE DELIANA, MANJAR DE ANTIGUOS DIOSES.



CUENTAN LOS MÁS TARDÍOS EN ABANDONAR LA FIESTA,

      

QUE VISLUMBRARON PEQUEÑOS PEDACITOS DE NUBES, DENOMINADOS POR LOS ESCÉPTICOS COMO “BORRACHOS DE BELÉN”.

SUPLICO A LOS ASISTENTES, QUE ACEPTEN COMO CIERTO ESTE RELATO FÁCTICO ALEJADO DE CUALQUIER MANIPULACIÓN  Y EXAGERACIÓN, SUSTENTADO SIEMPRE EN LOS DOCUMENTOS APORTADOS JUNTO A LA MISMA, SE SIRVA ADMITIRLO Y CONDENE A LOS CODEMANDADOS / ASISTENTES EN LOS SIGUIENTES EXTREMOS:



-         OBLIGACIÓN DE HACER FIESTA FIN DE MÁSTER, SIN MENOSCABO, DE AQUELLAS QUE SE REALICEN CON ANTERIORIDAD, DE ACUERDO A LA VOLUNTAD DE LOS CODEMANDADOS.



-         HA RESPONDER DE FORMA SOLIDARIA A LA OBLIGACIÓN ANTERIORMENTE MANIFESTADA, APORTANDO LOS ELEMENTOS NECESARIOS PARA ASEGURAR LA CELEBRACIÓN DE LA MISMA.





PRIMER OTROSI DIGO.- QUE ESTA PARTE NO SE HACE RESPONSABLE DE LA APARIENCIA DE LOS DISTINTOS CODEMANDADOS, EXIMIENDO SU RESPONSABILIDAD DE LA EJECUCIÓN DE LAS MISMAS Y DERIVANDO LA MISMA AL FOTOGRÁFO.



SEGUNDO OTROSI DIGO.- QUE ESTA PARTE CONOCE DE LOS DERECHOS QUE LE ASISTEN Y SE RATIFICA EN LA CERTEZA Y VERACIDAD DE LA PRESENTE.






























POR SER JUSTICIA EN MADRID a 20-12-2012 EL Ldo. AGUSTÍN CALVO REA AGRADECE LA ASISTENCIA Y MOMENTOS DE RISAS A TODOS LOS COMPAÑEROS, PROFESORES, SOBRETODO AL EXCELENTISIMO PROFESOR DE ARRENDAMIENTO QUE ESTA CORRIGIENDO NUESTRO TEST, Y A JUAN ANTONIO Y AGATHA.

miércoles, 19 de diciembre de 2012

Esquema Práctico Demanda Falta de Pago de la Renta


ARRENDAMIENTOS
Esquema Práctico Demanda Falta de Pago de la Renta

DEMANDA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA.

1) Recomendable aportar nota simple o escritura de la titularidad de la vivienda. Para evitar que nos lo aleguen en la vista y se puedan crear dudas.
-Si no lo tienes, en caso de duda nos remitimos al Reg. Propiedad de Valdemoro(por ejemplo).
-Si el contrato ha sido escrito, aportar contrato( el original del contrato de arrendamiento, firmar todas las hojas).
-Los documentos que acrediten la falta de pago(ej. Las cuotas de comunidad, suministros,etc).

Aportar los recibos que reclamamos, importante que sino perdemos el pleito.
Importante ver que ha vencido el plazo para el pago, porque si lo hacemos antes, nos lo pueden alegar.

Por OTROSÍ decimos que el día del juicio aportaremos los recibos de aquellos que han pasado hasta la fecha de juicio.
-Poner la relación de pagos, con la cantidad y el mes correspondiente para que no de lugar a confusión. RELACIÓN-INGRESOS-PAGOS
RELACIÓN PAGOS QUE DEBIERON EFECTUARSE
Que nos quede claro por si nos intentan confundir.


2) Sea cual sea la cuantía, ABOGADO Y PROCURADOR.
La cuantía es una ANUALIDAD. Desahucio

Ej. 400 euros al mes x 1 año= x esa es la cuantía del procedimiento que nos servirá para determinar las costas.

Si acumulamos desahucio +rentas será la cantidad mayor.

Si solo pedimos DESAHUCIO. La cuantía es una ANUALIDAD
Si es Desahucio + RENTAS , será la mayor de todas.


No olvidar:
-titulo
-recibos
-contratos
-POSIBILIDAD DE ENERVACIÓN,incluso habiendo interpuesto demanda. Facultad del inquilino de pagar antes del juicio. Ponerlo porque sino la demanda la pueden desestimar. No se la podemos quitar, salvo:
-Requerirla fehaciente por escrito con un mes de antelación
-Que haya enervado ya una vez. Solo se puede una vez. La enervación lleva aparejada la condena en costas.


PROCEDIMIENTO
1-      Ponemos la demanda de juicio verbal
2-      Se dicta un decreto por el Secretario sobre su admisión.


Si somos los demandados, podemos:
·         Desahuciar
·         Pagar o enervar
·         Allanarse
·         Oposición(siempre con abogado y procurador con independencia de la cuantía). Oponerme siempre porque sino el lanzamiento cambia de fecha. Recomendable ir hasta el final. Habrá mal trago por defender algo que es indefendible. Es muy probable que si nos oponemos y no nos presentamos al juicio, que se adelante el lanzamiento.

RESUMEN ARRENDAMIENTOS

Bueno voy a intentar recopilar un pequeño resumen de arrendamientos, aunque no tengo muy claro que caerá el jueves, ya que según dijo, sólo hará referencia a la parte del procedimiento.

 

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

REQUISITOS:


A.PARTES:
  • FÍSICAS
  • CON CAPACIDAD DE OBRAR
  • IDENTIFICACION DE SUS DOMICILIOS
B.OBJETO:
  • VIVIENDA O LOCAL DE NEGOCIO (NECESIDAD DESCRIPCION DEL INMUEBLE) - MEJOR USAR ESCRITURA.
 QUEDAN FUERA DE ESTE RÉGIMEN LAS SIGUIENTES VIVIENDAS: RENTA SUPERIOR AL SALARIO INTERPROFESIONAL x5 y SUPERIORES A 300 m2.

C. DURACIÓN DEL CONTRATO ( INICIO Y FIN)
  1.  LOCAL DE NEGOCIO: LA ESTIPULADA POR LAS PARTES
  2.  VIVIENDA: FIJADA POR LAS PARTES
             2.1 PRÓRROGA FORZOSA HASTA 5 AÑOS

             2.2 PRÓRROGA TRIANUAL (3 AÑOS) SIEMPRE QUE EL ARRENDADOR NO COMUNIQUE CON 1 MES DE ANTELACIÓN LA INTENCIÓN DE NO RENOVAR. 

D.                              RENTA

  • FORMA
  • LUGAR
  • PERIODO DE PAGO
  • CANTIDAD
  • FIANZA (OBLIGATORIA) 1 MES MÍNIMO VIVIENDA - 2 MESES LOCAL DE NEGOCIO
  • ACTUALIZACIÓN RESPECTO AL IPC (2 MÁXIMO)

E.              PREVALENCIA NORMATIVA 

VIVIENDA: LAU-VOLUNTAD PARTES- CC
OTROS: VOLUNTAD PARTES - LAU -  CC

F.                    OBLIGACIONES

- ARRENDADOR:  CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA / REPARACIÓN DAÑOS QUE NO SEAN DEL USO

- ARRENDATARIO : PAGO RENTA / REALIZACION OBRAS MENORES / COMUNICACIÓN DESPERFECTOS.

H.       DERECHOS  VIVIENDA FAMILIAR
  1. SUBARRIENDO
  2. CESIÓN
  3. SUBROGACIÓN  
1-SUBARRIENDO: 
  • NECESIDAD CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
  • POSIBILIDAD DE ELIMINARLO EN CLAÚSULAS CONTRACTUALES
  • NO PUEDE SUPERAR LAS RENTAS LA DEL ARRENDAMIENTO
  • SE EXTINGUE JUNTO AL ARRENDAMIENTO 
2-CESIÓN:
  • NECESIDAD CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
  • DESAPARECE EL ARRENDATARIO POR EL CESIONADO   
  • MISMAS CONDICIONES CONTRACTUALES DEL CESANTE
3-SUBROGACIÓN: FALLECIMIENTO PUEDEN SUBROGARSE:
  • EL CÓNYUGE
  • PAREJA DE HECHO
  • CONSANGUINEOS DESCENDIENTES  1ER GRADO
4 - TANTEO 
Y RETRACTO ( 30 DÍAS DESDE LA VENTA) MISMO PRECIO AL COMPRADOR 
 
  I.   DERECHOS  LOCAL DE NEGOCIO


  1. SUBARRIENDO
  2. CESIÓN
  3. SUBROGACIÓN 
 1- SUBARRIENDO: PARCIAL O TOTAL NO REQUIERE AUTORIZACIÓN

2 - CESIÓN / TRASPASO:  POSIBILIDAD DE QUE EL ARRENDADOR:
  • PARTICIPE EN EL 10% DEL VALOR DE TRASPASO
  • AUMENTO DE LA RENTA EN UN 20%
3- SUBROGACIÓN: IGUAL INCLUYENDO AQUELLOS QUE APAREZCAN EN EL CONTRATO SIN NECESIDAD DE SER FAMILIARES (POR EJEMPLO: SOCIOS).

J.        RESOLUCIÓN  ARRENDAMIENTO

J.1) DEMANDA DEL ARRENDADOR : RECLAMACIÓN RENTAS / DESAHUCIO / EXPIRACIÓN PLAZO CONTRATO

-TRASLADO DEMANDA AL ARRENDADOR CON FECHA DEL ALZAMIENTO- SI ES SOBRE RESCIÓN DEL CONTRATO
 
J.2) POSIBILIDADES DEL ARRENDATARIO:
  • PAGO: Todas las rentas adeudadas
  • ENERVACIÓN: sólo 1 vez por contrato, debe realizarse antes de la vista del juicio (CONDENA EN COSTAS).
  • ALLANAMIENTO: aceptación de la existencia de las deudas impagadas (CONLLEVA CONDENA EN COSTAS)
  • OPOSICION SUCINTA (EN 10 DIAS): deben exponerse hechos
  • CONDONONACIÓN DEUDA AL ABANDONAR LA VIVIENDA: debe facilitar esta el ARRENDADOR Y EJECUTARSE LA MISMA EN 10 DÍAS.
J.3) FIJACIÓN DE LA VISTA Y DE LA FECHA DEL ALZAMIENTO

J.4) CELEBRACIÓN DE LA VISTA
  • ASISTENCIA: SE RESUELVE EL ASUNTO
  • NO ASISTENCIA : NO SE NOTIFICA LA MISMA Y SE ADELANTA EL ALZAMIENTO  
J.5) ALZAMIENTO

COMITIVA JUDICIAL : COMPOSICIÓN
  • AUTORIDAD JUDICIAL ( JUZGADO)
  • AUXILIO POLICIAL SI FUESE NECESARIO (PARTE)
  • CERRAJERO (PARTE)    
J.6) ACTA

CERTIFICA EL ESTADO DE LA VIVIENDA Y LOS DAÑOS DEBEN SER EXPUESTOS POR EL ACTOR, PRESCRIBIENDO LA ACCIÓN SOBRE LOS MISMOS EN 15 AÑOS.  

II.        PROCEDIMIENTO SOBRE ARRENDAMIENTO     .II 

 LA REGULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO ES LA LEC Y LA MAYORÍA DE LAS CUESTIONES RELATIVAS A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SE RESUELVEN POR EL JUICIO ORDINARIO EXCEPTO:

  • DESAHUCIO

  • RECLAMACIÓN RENTA ARRENDATICIA

  • EXPIRACIÓN PLAZO CONTRATO 

- ESTOS SE RESOLVERAN POR JUICIO VERBAL.

- REQUIERE ABOGADO Y PROCURADOR

3 DIAS DESDE LA RECEPCIÓN DE LA DEMANDA PARA SOLICITARLO DE OFICIO