Esquema Práctico Demanda Falta de Pago de la Renta

ARRENDAMIENTOS

Esquema Práctico Demanda Falta de Pago de la Renta

DEMANDA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA.

1) Recomendable aportar nota simple o escritura de la titularidad de la vivienda. Para evitar que nos lo aleguen en la vista y se puedan crear dudas.

-Si no lo tienes, en caso de duda nos remitimos al Reg. Propiedad de Valdemoro(por ejemplo).

-Si el contrato ha sido escrito, aportar contrato( el original del contrato de arrendamiento, firmar todas las hojas).

-Los documentos que acrediten la falta de pago(ej. Las cuotas de comunidad, suministros,etc).

Aportar los recibos que reclamamos, importante que sino perdemos el pleito.

Importante ver que ha vencido el plazo para el pago, porque si lo hacemos antes, nos lo pueden alegar.

Por OTROSÍ decimos que el día del juicio aportaremos los recibos de aquellos que han pasado hasta la fecha de juicio.

-Poner la relación de pagos, con la cantidad y el mes correspondiente para que no de lugar a confusión. RELACIÓN-INGRESOS-PAGOS

RELACIÓN PAGOS QUE DEBIERON EFECTUARSE

Que nos quede claro por si nos intentan confundir.

2) Sea cual sea la cuantía, ABOGADO Y PROCURADOR.

La cuantía es una ANUALIDAD. Desahucio

Ej. 400 euros al mes x 1 año= x esa es la cuantía del procedimiento que nos servirá para determinar las costas.

Si acumulamos desahucio +rentas será la cantidad mayor.

Si solo pedimos DESAHUCIO. La cuantía es una ANUALIDAD

Si es Desahucio + RENTAS , será la mayor de todas.

No olvidar:

-titulo

-recibos

-contratos

-POSIBILIDAD DE ENERVACIÓN,incluso habiendo interpuesto demanda. Facultad del inquilino de pagar antes del juicio. Ponerlo porque sino la demanda la pueden desestimar. No se la podemos quitar, salvo:

-Requerirla fehaciente por escrito con un mes de antelación

-Que haya enervado ya una vez. Solo se puede una vez. La enervación lleva aparejada la condena en costas.

PROCEDIMIENTO

1-      Ponemos la demanda de juicio verbal

2-      Se dicta un decreto por el Secretario sobre su admisión.

Si somos los demandados, podemos:

·         Desahuciar

·         Pagar o enervar

·         Allanarse

·         Oposición(siempre con abogado y procurador con independencia de la cuantía). Oponerme siempre porque sino el lanzamiento cambia de fecha. Recomendable ir hasta el final. Habrá mal trago por defender algo que es indefendible. Es muy probable que si nos oponemos y no nos presentamos al juicio, que se adelante el lanzamiento.