CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
REQUISITOS:
A.PARTES:
- FÍSICAS
- CON CAPACIDAD DE OBRAR
- IDENTIFICACION DE SUS DOMICILIOS
- VIVIENDA O LOCAL DE NEGOCIO (NECESIDAD DESCRIPCION DEL INMUEBLE) - MEJOR USAR ESCRITURA.
C. DURACIÓN DEL CONTRATO ( INICIO Y FIN)
- LOCAL DE NEGOCIO: LA ESTIPULADA POR LAS PARTES
- VIVIENDA: FIJADA POR LAS PARTES
2.2 PRÓRROGA TRIANUAL (3 AÑOS) SIEMPRE QUE EL ARRENDADOR NO COMUNIQUE CON 1 MES DE ANTELACIÓN LA INTENCIÓN DE NO RENOVAR.
D. RENTA
- FORMA
- LUGAR
- PERIODO DE PAGO
- CANTIDAD
- FIANZA (OBLIGATORIA) 1 MES MÍNIMO VIVIENDA - 2 MESES LOCAL DE NEGOCIO
- ACTUALIZACIÓN RESPECTO AL IPC (2 MÁXIMO)
E. PREVALENCIA NORMATIVA
VIVIENDA: LAU-VOLUNTAD PARTES- CC
OTROS: VOLUNTAD PARTES - LAU - CC
F. OBLIGACIONES
- ARRENDADOR: CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA / REPARACIÓN DAÑOS QUE NO SEAN DEL USO
- ARRENDATARIO : PAGO RENTA / REALIZACION OBRAS MENORES / COMUNICACIÓN DESPERFECTOS.
H. DERECHOS VIVIENDA FAMILIAR
- SUBARRIENDO
- CESIÓN
- SUBROGACIÓN
- NECESIDAD CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
- POSIBILIDAD DE ELIMINARLO EN CLAÚSULAS CONTRACTUALES
- NO PUEDE SUPERAR LAS RENTAS LA DEL ARRENDAMIENTO
- SE EXTINGUE JUNTO AL ARRENDAMIENTO
- NECESIDAD CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
- DESAPARECE EL ARRENDATARIO POR EL CESIONADO
- MISMAS CONDICIONES CONTRACTUALES DEL CESANTE
- EL CÓNYUGE
- PAREJA DE HECHO
- CONSANGUINEOS DESCENDIENTES 1ER GRADO
Y RETRACTO ( 30 DÍAS DESDE LA VENTA) MISMO PRECIO AL COMPRADOR
I. DERECHOS LOCAL DE NEGOCIO
- SUBARRIENDO
- CESIÓN
- SUBROGACIÓN
2 - CESIÓN / TRASPASO: POSIBILIDAD DE QUE EL ARRENDADOR:
- PARTICIPE EN EL 10% DEL VALOR DE TRASPASO
- AUMENTO DE LA RENTA EN UN 20%
J. RESOLUCIÓN ARRENDAMIENTO
J.1) DEMANDA DEL ARRENDADOR : RECLAMACIÓN RENTAS / DESAHUCIO / EXPIRACIÓN PLAZO CONTRATO
-TRASLADO DEMANDA AL ARRENDADOR CON FECHA DEL ALZAMIENTO- SI ES SOBRE RESCIÓN DEL CONTRATO
J.2) POSIBILIDADES DEL ARRENDATARIO:
- PAGO: Todas las rentas adeudadas
- ENERVACIÓN: sólo 1 vez por contrato, debe realizarse antes de la vista del juicio (CONDENA EN COSTAS).
- ALLANAMIENTO: aceptación de la existencia de las deudas impagadas (CONLLEVA CONDENA EN COSTAS)
- OPOSICION SUCINTA (EN 10 DIAS): deben exponerse hechos
- CONDONONACIÓN DEUDA AL ABANDONAR LA VIVIENDA: debe facilitar esta el ARRENDADOR Y EJECUTARSE LA MISMA EN 10 DÍAS.
J.4) CELEBRACIÓN DE LA VISTA
- ASISTENCIA: SE RESUELVE EL ASUNTO
- NO ASISTENCIA : NO SE NOTIFICA LA MISMA Y SE ADELANTA EL ALZAMIENTO
COMITIVA JUDICIAL : COMPOSICIÓN
- AUTORIDAD JUDICIAL ( JUZGADO)
- AUXILIO POLICIAL SI FUESE NECESARIO (PARTE)
- CERRAJERO (PARTE)
CERTIFICA EL ESTADO DE LA VIVIENDA Y LOS DAÑOS DEBEN SER EXPUESTOS POR EL ACTOR, PRESCRIBIENDO LA ACCIÓN SOBRE LOS MISMOS EN 15 AÑOS.
II. PROCEDIMIENTO SOBRE ARRENDAMIENTO .II
LA REGULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO ES LA LEC Y LA MAYORÍA DE LAS CUESTIONES RELATIVAS A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SE RESUELVEN POR EL JUICIO ORDINARIO EXCEPTO:
DESAHUCIO
RECLAMACIÓN RENTA ARRENDATICIA
EXPIRACIÓN PLAZO CONTRATO
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