miércoles, 19 de diciembre de 2012

RESUMEN ARRENDAMIENTOS

Bueno voy a intentar recopilar un pequeño resumen de arrendamientos, aunque no tengo muy claro que caerá el jueves, ya que según dijo, sólo hará referencia a la parte del procedimiento.

 

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

REQUISITOS:


A.PARTES:
  • FÍSICAS
  • CON CAPACIDAD DE OBRAR
  • IDENTIFICACION DE SUS DOMICILIOS
B.OBJETO:
  • VIVIENDA O LOCAL DE NEGOCIO (NECESIDAD DESCRIPCION DEL INMUEBLE) - MEJOR USAR ESCRITURA.
 QUEDAN FUERA DE ESTE RÉGIMEN LAS SIGUIENTES VIVIENDAS: RENTA SUPERIOR AL SALARIO INTERPROFESIONAL x5 y SUPERIORES A 300 m2.

C. DURACIÓN DEL CONTRATO ( INICIO Y FIN)
  1.  LOCAL DE NEGOCIO: LA ESTIPULADA POR LAS PARTES
  2.  VIVIENDA: FIJADA POR LAS PARTES
             2.1 PRÓRROGA FORZOSA HASTA 5 AÑOS

             2.2 PRÓRROGA TRIANUAL (3 AÑOS) SIEMPRE QUE EL ARRENDADOR NO COMUNIQUE CON 1 MES DE ANTELACIÓN LA INTENCIÓN DE NO RENOVAR. 

D.                              RENTA

  • FORMA
  • LUGAR
  • PERIODO DE PAGO
  • CANTIDAD
  • FIANZA (OBLIGATORIA) 1 MES MÍNIMO VIVIENDA - 2 MESES LOCAL DE NEGOCIO
  • ACTUALIZACIÓN RESPECTO AL IPC (2 MÁXIMO)

E.              PREVALENCIA NORMATIVA 

VIVIENDA: LAU-VOLUNTAD PARTES- CC
OTROS: VOLUNTAD PARTES - LAU -  CC

F.                    OBLIGACIONES

- ARRENDADOR:  CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA / REPARACIÓN DAÑOS QUE NO SEAN DEL USO

- ARRENDATARIO : PAGO RENTA / REALIZACION OBRAS MENORES / COMUNICACIÓN DESPERFECTOS.

H.       DERECHOS  VIVIENDA FAMILIAR
  1. SUBARRIENDO
  2. CESIÓN
  3. SUBROGACIÓN  
1-SUBARRIENDO: 
  • NECESIDAD CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
  • POSIBILIDAD DE ELIMINARLO EN CLAÚSULAS CONTRACTUALES
  • NO PUEDE SUPERAR LAS RENTAS LA DEL ARRENDAMIENTO
  • SE EXTINGUE JUNTO AL ARRENDAMIENTO 
2-CESIÓN:
  • NECESIDAD CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
  • DESAPARECE EL ARRENDATARIO POR EL CESIONADO   
  • MISMAS CONDICIONES CONTRACTUALES DEL CESANTE
3-SUBROGACIÓN: FALLECIMIENTO PUEDEN SUBROGARSE:
  • EL CÓNYUGE
  • PAREJA DE HECHO
  • CONSANGUINEOS DESCENDIENTES  1ER GRADO
4 - TANTEO 
Y RETRACTO ( 30 DÍAS DESDE LA VENTA) MISMO PRECIO AL COMPRADOR 
 
  I.   DERECHOS  LOCAL DE NEGOCIO


  1. SUBARRIENDO
  2. CESIÓN
  3. SUBROGACIÓN 
 1- SUBARRIENDO: PARCIAL O TOTAL NO REQUIERE AUTORIZACIÓN

2 - CESIÓN / TRASPASO:  POSIBILIDAD DE QUE EL ARRENDADOR:
  • PARTICIPE EN EL 10% DEL VALOR DE TRASPASO
  • AUMENTO DE LA RENTA EN UN 20%
3- SUBROGACIÓN: IGUAL INCLUYENDO AQUELLOS QUE APAREZCAN EN EL CONTRATO SIN NECESIDAD DE SER FAMILIARES (POR EJEMPLO: SOCIOS).

J.        RESOLUCIÓN  ARRENDAMIENTO

J.1) DEMANDA DEL ARRENDADOR : RECLAMACIÓN RENTAS / DESAHUCIO / EXPIRACIÓN PLAZO CONTRATO

-TRASLADO DEMANDA AL ARRENDADOR CON FECHA DEL ALZAMIENTO- SI ES SOBRE RESCIÓN DEL CONTRATO
 
J.2) POSIBILIDADES DEL ARRENDATARIO:
  • PAGO: Todas las rentas adeudadas
  • ENERVACIÓN: sólo 1 vez por contrato, debe realizarse antes de la vista del juicio (CONDENA EN COSTAS).
  • ALLANAMIENTO: aceptación de la existencia de las deudas impagadas (CONLLEVA CONDENA EN COSTAS)
  • OPOSICION SUCINTA (EN 10 DIAS): deben exponerse hechos
  • CONDONONACIÓN DEUDA AL ABANDONAR LA VIVIENDA: debe facilitar esta el ARRENDADOR Y EJECUTARSE LA MISMA EN 10 DÍAS.
J.3) FIJACIÓN DE LA VISTA Y DE LA FECHA DEL ALZAMIENTO

J.4) CELEBRACIÓN DE LA VISTA
  • ASISTENCIA: SE RESUELVE EL ASUNTO
  • NO ASISTENCIA : NO SE NOTIFICA LA MISMA Y SE ADELANTA EL ALZAMIENTO  
J.5) ALZAMIENTO

COMITIVA JUDICIAL : COMPOSICIÓN
  • AUTORIDAD JUDICIAL ( JUZGADO)
  • AUXILIO POLICIAL SI FUESE NECESARIO (PARTE)
  • CERRAJERO (PARTE)    
J.6) ACTA

CERTIFICA EL ESTADO DE LA VIVIENDA Y LOS DAÑOS DEBEN SER EXPUESTOS POR EL ACTOR, PRESCRIBIENDO LA ACCIÓN SOBRE LOS MISMOS EN 15 AÑOS.  

II.        PROCEDIMIENTO SOBRE ARRENDAMIENTO     .II 

 LA REGULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO ES LA LEC Y LA MAYORÍA DE LAS CUESTIONES RELATIVAS A LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SE RESUELVEN POR EL JUICIO ORDINARIO EXCEPTO:

  • DESAHUCIO

  • RECLAMACIÓN RENTA ARRENDATICIA

  • EXPIRACIÓN PLAZO CONTRATO 

- ESTOS SE RESOLVERAN POR JUICIO VERBAL.

- REQUIERE ABOGADO Y PROCURADOR

3 DIAS DESDE LA RECEPCIÓN DE LA DEMANDA PARA SOLICITARLO DE OFICIO

 

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